Maison de 97 m² habitables - 3 chambres et Jardin - Rue Jules Guesde, Faches-Thumesnil Située rue Jules Guesde à Faches-Thumesnil, dans un quartier calme et agréable, à moins de 10 minutes à pied des transports en commun et des commerces, cette maison de 97 m² habitables sur une parcelle de 137 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée ces dernières années. Un véritable coup de c?ur où l'on pose ses meubles sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments de convivialité. L'extension lumineuse, équipée de deux vélux et d'une toiture en zinc refaite en 2022, accueille la salle à manger et apporte un cachet contemporain à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison s'élève sur deux étages : Au 1er étage : Une chambre confortable de 11,61 m² avec espace dressing aménagé Une salle de bain d'environ 8 m², fonctionnelle et spacieuse Au 2e étage : Une seconde chambre de 11,70 m² Une troisième chambre de 8,60 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint Les surfaces sont bien réparties et chaque niveau bénéficie de nombreux rangements, apportant un réel confort au quotidien. En complément, une cave saine de 9 m² permet un stockage pratique et organisé. À l'extérieur, un jardin bien exposé avec abri offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, sans contraintes d'entretien excessives. Prestations techniques : Chaudière récente de 2020 Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Persiennes électriques et manuelles Raccordement au tout-à-l'égout Stationnement gratuit dans la rue Possibilité de reprise de la location de deux places de parking en résidences sécurisées à 2 minutes à pied Vente longue : emménagement à prévoir fin août 2026 / début septembre 2026. Prix : 235 500 euros frais d'agence inclus. dont 10 500euros honoraires charge ACQUEREUR. Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien clé en main dans un secteur pratique et paisible.Honoraires : 4.67% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WB190 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 225 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).